Pourquoi les actifs naturels sont-ils un enjeu stratégique ?

Les actifs naturels — terres agricoles, forêts, vignes — sont au cœur des grands défis environnementaux et économiques actuels. Leur importance stratégique repose sur trois piliers majeurs :

1️⃣ Un levier clé contre le changement climatique. Les sols agricoles et les forêts sont parmi les meilleurs puits de carbone naturels. Investir dans ces actifs permet de séquestrer du CO₂ et d’atténuer l’impact du réchauffement climatique, tout en répondant aux nouvelles régulations environnementales.

2️⃣ Une réponse à la raréfaction des terres cultivables. La surface agricole mondiale diminue sous l’effet de l’urbanisation et de l’érosion des sols. Posséder et gérer durablement des terres devient donc un enjeu de souveraineté alimentaire et une opportunité d’investissement stratégique face à la demande croissante en productions agricoles.

3️⃣ Un actif tangible et résilient. Contrairement aux actifs financiers volatils, les terres agricoles offrent une valeur refuge avec des rendements stables à long terme. Leur rentabilité s’accroît avec la transition vers des pratiques durables, qui améliorent la fertilité des sols et l’efficacité des exploitations.

C’est dans cette dynamique que les grands investisseurs institutionnels se positionnent, à l’image de l'australien Macquarie qui détient plus 4,6 millions d'hectares de terres agricoles. En Europe, Santander vient d'annoncer le lancement d'un fonds de 500m€ dédié à l'agriculture, alors que Munich Re exploite déjà 500m€ de terres agricoles et 2Mds€ de forêts.

Chez DEMORNY CAPITAL, nous intégrons ces enjeux en investissant dans des actifs viticoles en France, afin de préserver notre patrimoine naturel tout en créant de la valeur durable.